A lakáskiadás nem egyszerű feladat, hiszen te is keresni akarsz rajta, mégsem emelheted egy bizonyos szint fölé a bérleti díjat. De vajon mitől függ, hogy mennyit tudsz elkérni az albérlőtől? Cikkünkben körbejárjuk a témát, hogy te is nyugodt szívvel add ki a lakásod!
Mi befolyásolja az ingatlan értékét?
Profi segítségre lenne szükséged? A Rentify.hu segít a lakáskiadásban, így nem elveszetten vágsz bele a történetbe. A bérleti díj sok mindentől függ, de elsősorban a lakás értékétől és a piaci kereslettől. A lakás elhelyezkedése például rendkívül fontos, hiszen senki sem szeretne sokat sétálni a legközelebbi tömegközlekedési eszköztől.
A legkeresettebb környékek egyébként biztonságosak, könnyen megközelíthetőek, és közel vannak a parkokhoz, az iskolákhoz vagy a szabadidőközpontokhoz. Ha az ingatlanod egy ilyen környéken van, akkor magasabb bérleti díjat is elkérhetsz érte. Emellett ha sokan keresnek albérletet, és kevés a kiadó ingatlan, akkor magasabb összeget is bátran elkérhetsz. Fordított helyzetben viszont kénytelen leszel kevesebbért kiadni.
Az ingatlan mérete is befolyásolja a bérleti díjat, hiszen a nagyobb lakások többe is kerülnek. Ráadásul a több szobás lakásokat akár szobánként is bérbeadhatod. De ha egy kisebb belvárosi stúdiólakásod van, az is magasabb áron is kiadható. Érdemes figyelni a piacon elérhető többi kiadó ingatlant, és ahhoz igazítani a bérleti díjat.
Pontosan mit csinálj a kalkulációhoz?
Milyen bérleti díjakat kérnek a saját lakásod környékén más tulajdonosok? Keress olyan ingatlanokat, amelyek mérete, elhelyezkedése és felszereltsége hasonló a tiédhez. Emellett mindenképpen figyeld meg, hogy milyen irányba halad a piac.
Sok a kiadó ingatlan? Akkor a bérbeadók nehezen találnak bérlőket, és alacsonyabb díjat tudsz csak elkérni. Ha viszont kevés a kiadó ingatlan, akkor az növelheti a keresletet, és te magasabb árat kérhetsz.
Tudtad, hogy néhol törvények szabályozzák, hogy mennyivel emelheted meg a bérleti díjat? Vagy akár meg is határozzák a méltányos piaci bérleti díjakat. Ne felejtsd el továbbá figyelembe venni az ingatlan fenntartásának költségeit sem. Ide tartoznak a karbantartási költségek, a közüzemi díjak, az ingatlanadó és a biztosítás is, amiket érdemes beépítened a díjba.
Mi segíthet még a díjszámításban?
Milyen kényelmi szolgáltatásokat tud nyújtani a lakásod? Van benne mosógép, tartozik hozzá erkély, parkolóhely, vagy be van szerelve klímaberendezés? Ezek ugyanis mind növelhetik az ingatlan értékét, és lehetővé teszik, hogy magasabb bérleti díjat kérj.
A bérleti piacoknak szezonális jellege lehet például az egyetemi városokban a tanév kezdete előtt. Érdemes ezeket figyelembe venni, és az árakat ennek megfelelően kialakítani. De akár online eszközök segítségével is meghatározhatod a bérleti díjat az ingatlanod értéke és a piaci viszonyok alapján.
A piac folyamatosan változik, ezért érdemes rendszeresen felülvizsgálni a bérleti díjakat, és a körültekintően módosítani azokon. Szánj rá egy keveset időnként a szabadidődből, hiszen a bérbeadás sikere múlhat rajta. Ha segítségre lenne szükséged a lakáskiadásban, akkor keresd a Rentify.hu honlapját!
